ถ้าพูดถึงหนทางในการทำให้แหล่งทรัพย์สินที่มีอยู่ในมือกลายเป็นเงินก้อนหรือเงินทุน เชื่อว่าทางเลือกยอดนิยมที่หลายคนนึกถึงต้องมีการขายฝากที่ดินหรือไม่ก็ฝากขายเข้ามาเป็นทางเลือก แต่อาจยังไม่แน่ใจว่าควรทำดีหรือไม่ จะเลือกฝากขายหรือขายฝากดี สรุปแล้วทั้งสองต่างกันยังไง ในบทความนี้จะพาไปหาคำตอบ
ขายฝากที่ดิน VS ขายฝากต่างกันยังไง
ความแตกต่างระหว่างการขายฝากที่ดินกับการขายฝาก มีอยู่ด้วยกันหลายข้อ ได้แก่
1. นิยามหรือหลักการ
- ขายฝาก เป็นสัญญาที่เจ้าของที่ดินหรือผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อฝาก โดยตกลงกันว่าผู้ขายฝากต้องไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ด้วยการชำระเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์
- ฝากขาย เป็นสัญญาที่เจ้าของที่ดิน (ผู้ฝากขาย) มอบหมายให้บุคคลอื่น (ผู้รับฝาก) ขาย เป็นตัวแทนในการขายที่ดิน โดยผู้ฝากขายยังคงเป็นเจ้าของที่ดินและผู้รับฝากขายมีหน้าที่เพียงแค่หาผู้ซื้อ เมื่อขายที่ดินได้แล้วผู้รับฝากขายจะได้รับค่าตอบแทนตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะยังคงเป็นของผู้ขายฝากจนกว่าจะขายได้
2. สิทธิ์ในการไถ่คืน
- ขายฝาก ผู้ขายฝากสามารถไถ่ที่ดินคืนจากผู้รับฝากได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา
- ฝากขาย ไม่มีสิทธิ์ในการไถ่ถอน
3. การโอนกรรมสิทธิ์
- ขายฝาก การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะโอนไปยังผู้ขายฝากทันที แต่เป็นการโอนชั่วคราว โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนคืนได้ หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามที่ระบุในสัญญากรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างถาวร
- ฝากขาย กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงเป็นของผู้ฝากขาย ผู้รับฝากขายไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินมีเพียงหน้าที่ในการหาผู้ซื้อเท่านั้น
4. การได้รับเงิน
- ขายฝาก ผู้ขายได้รับเงินทันที แต่ต้องชำระคืนพร้อมดอกเบี้ยภายในระยะเวลาที่กำหนด
- ฝากขาย ผู้ขายจะได้รับเงินเมื่อขายที่ดินได้สำเร็จ อาจใช้เวลานานหรืออาจไม่ได้ราคาที่ต้องการ
แล้วควรเลือกแบบไหนดีระหว่างขายฝากกับฝากขาย
ทั้งการขายฝากที่ดินและการฝากขาย มีทั้งข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป ดังนั้นจึงเหมาะกับแต่ละคนแตกต่างกันไปด้วย
- กรณีต้องการเงินก้อนแบบรวดเร็วทันใจ และยังสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนมาได้ ขอแนะนำให้เลือกการขายฝาก
- กรณีต้องการเงินก้อนแบบไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ย ไม่สำคัญว่าจะไถ่ถอนได้หรือไม่ ขอแนะนำให้เลือกฝากขาย
สรุปอีกครั้งว่าการขายฝากที่ดินเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนอย่างเร่งด่วน แต่ในขณะเดียวกันก็มีความเสี่ยงสูง ในขณะที่การฝากขายเหมาะกับคนที่ต้องการขายที่ดิน แต่ไม่เร่งรีบและมีความเสี่ยงต่ำกว่า
